Budowa domu to kilka etapów, które muszą następować w odpowiedniej kolejności. Każdy kończy się dokumentem potrzebnym w następnym kroku, więc opóźnienie na początku przesuwa cały harmonogram. Tak wygląda proces, który prowadzimy z Inwestorami w Futurum Architecture.
1. Analiza działki i warunków zabudowy
Sprawdzamy plan miejscowy albo decyzję o warunkach zabudowy, dostęp do drogi i mediów oraz ograniczenia. Na tym etapie Inwestor zamawia u geodety mapę do celów projektowych, a my podpowiadamy, o co wystąpić do gestorów sieci (warunki przyłączenia) i kiedy zlecić badania gruntu.
2. Koncepcja
Na podstawie rozmowy o potrzebach i budżecie powstaje bryła i układ pomieszczeń. Koncepcję omawiamy na rzutach i wizualizacji, aż Inwestor jest pewien, że to jego dom. To najtańszy moment na zmiany.
3. Projekt budowlany
Projekt budowlany składa się z trzech części:
- projektu zagospodarowania terenu (PZT) — położenie budynku na działce, dojazd, przyłącza,
- projektu architektoniczno-budowlanego (PAB) — rzuty, przekroje, elewacje i rozwiązania techniczne,
- projektu technicznego (PT) — konstrukcja, instalacje i detale.
Do urzędu trafiają PZT i PAB wraz z uzgodnieniami. Więcej piszemy w artykule Projekt budowlany domu: PZT, PAB i projekt techniczny.
4. Pozwolenie na budowę albo zgłoszenie
Wniosek składamy w imieniu Inwestora i prowadzimy procedurę do wydania decyzji. Urząd ma na nią 65 dni. Część domów jednorodzinnych można budować na podstawie zgłoszenia z projektem budowlanym — wtedy urząd ma 21 dni na ewentualny sprzeciw.
5. Projekt techniczny i przygotowanie budowy
Projekt techniczny musi być gotowy przed rozpoczęciem robót i przekazany kierownikowi budowy. Inwestor wybiera kierownika budowy i wykonawców, a przed startem prac zawiadamia nadzór budowlany o terminie rozpoczęcia robót.
6. Budowa
W czasie budowy architekt może pełnić nadzór autorski: odpowiada na pytania wykonawców, wyjaśnia rozwiązania projektowe i uzgadnia ewentualne zmiany. Jeżeli Inwestor zamówił projekt wnętrz, to jest moment, w którym instalacje elektryczne i wodne powstają zgodnie z planowanym wyposażeniem.
7. Zakończenie budowy
Po zakończeniu prac kierownik budowy przygotowuje dokumenty odbiorowe, a Inwestor zawiadamia nadzór budowlany o zakończeniu budowy albo — gdy jest to wymagane — występuje o pozwolenie na użytkowanie.
Jeden zespół na całym etapie projektowym
Najwięcej czasu i pieniędzy traci się na styku etapów: gdy architekt, konstruktor i projektanci instalacji pracują osobno, a Inwestor przenosi informacje między nimi. W Futurum Architecture prowadzimy etapy od analizy działki do projektu technicznego w jednym zespole i według jednego harmonogramu. Zobacz, co obejmuje nasza oferta.
