Od 2020 roku projekt budowlany składa się z trzech części. Nie wszystkie trafiają do urzędu, ale wszystkie są potrzebne, żeby zbudować dom. Wyjaśniamy, co zawiera każda z nich.
Projekt zagospodarowania terenu (PZT)
PZT pokazuje budynek na tle działki: jego położenie i odległości od granic, dojazd, miejsca postojowe, przyłącza, ukształtowanie terenu i zieleń. Powstaje na mapie do celów projektowych, którą Inwestor zamawia u geodety. Dobrze przemyślany PZT to także oszczędność — krótsze przyłącza i prostszy dojazd kosztują mniej.
Projekt architektoniczno-budowlany (PAB)
PAB to rzuty, przekroje i elewacje budynku oraz opis przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych, materiałowych i instalacyjnych. Na jego podstawie urząd sprawdza zgodność z planem miejscowym lub warunkami zabudowy i z przepisami techniczno-budowlanymi.
Razem z PZT i niezbędnymi uzgodnieniami PAB trafia do urzędu z wnioskiem o pozwolenie na budowę albo ze zgłoszeniem budowy.
Projekt techniczny (PT)
Projekt techniczny nie jest składany w urzędzie, ale musi być gotowy przed rozpoczęciem robót budowlanych i przekazany kierownikowi budowy. Zawiera:
- projekt techniczny architektury — detale, zestawienia, przekroje,
- projekt konstrukcyjny,
- projekty instalacji: wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, gazowej (jeśli dotyczy), elektrycznej, wentylacji mechanicznej i fotowoltaiki (jeśli dotyczy).
To na podstawie PT wykonawcy wyceniają i budują dom, więc jego jakość przekłada się bezpośrednio na koszty i tempo budowy.
Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
Dom jednorodzinny można budować na podstawie pozwolenia na budowę albo — w części przypadków, np. gdy obszar oddziaływania budynku mieści się w całości na działce — na podstawie zgłoszenia z projektem budowlanym. Urząd ma 65 dni na wydanie pozwolenia i 21 dni na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia. Wybór drogi zależy od budynku, działki i planu finansowania — bank zwykle wymaga prawomocnego pozwolenia lub skutecznego zgłoszenia.
Jeden zespół, jeden projekt
Najczęstsze problemy na budowie wynikają z niespójności między architekturą, konstrukcją i instalacjami. W Futurum Architecture przygotowujemy projekt budowlany i techniczny w całości: koordynujemy wszystkie branże, uzyskujemy uzgodnienia i prowadzimy procedurę pozwolenia na budowę. Zobacz zakres oferty albo umów konsultację.
